Главная тенденция на рынке недвижимости, которая наблюдается последние полтора года, это стабильное снижение цен на «вторичку». Согласно данным Уральской палаты недвижимости, цены на вторичном рынке опустились сегодня до показателей 2012 года, при этом стоимость квадратного метра составляет 69 тыс. рублей.

Ранее портал Malina.am сообщал, что на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга сохраняется высокий объём предложения. Сегодня на продажу выставлено 10, 2 тыс. квартир и 1, 8 тыс. комнат в коммуналках. Ещё почти тысяча квартир продаётся в ближайших к областному центру городах — Арамили, Берёзовском, Верхней Пышме и Среднеуральске.

Конкуренция «первички» и «вторички»

Дешевеющие квартиры в обжитых районах города становятся более выгодными вариантами, чем недешевеющие новостройки как объекты не проверенного временем качества на окраинах города с отсутствующей пока социальной инфраструктурой.

По данным риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости, сокращается и доля сделок при участии первичного жилья. Если в 2014 году договоры о приобретении первичного жилья составляли 50% сделок, то в 2015 году этот показатель опустился до 44%.

Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль ранее заявлял, что снижения цен на первичную недвижимость ожидать не стоит, поскольку это приведёт к плачевным последствиям для застройщиков. Тогда как стоимость квартир на рынке вторичного жилья ещё будет корректироваться.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков тем не менее отмечает, что почти все застройщики сегодня готовы предоставлять скидки на новое жильё:

Корректировка цен на новые квартиры скрыта за кулисами готовности дома — за ту цену, по которой продавался объект на стадии котлована, сегодня можно купить квартиру в более близком к завершению доме. Это незаметное явление тем не менее существенно для ценовой картины рынка.

Снижения цен на первичном рынке удаётся достигнуть и за счёт изменения площади квартир. Сегодня девелоперы делают ставки на малогабаритные квартиры в высотных домах до 25 этажей. При этом зачастую инфраструктура новостройки остаётся слаборазвитой. Михаил Хорьков рассказывает, что такой подход не сможет долго поддерживать рынок первичной недвижимости:

На наш взгляд, тотальная экономия девелоперов на всём, уменьшение площадей и предельное упрощение проектов — это то, что приносит кратковременный эффект. Но даже в среднесрочной перспективе, на фоне снижения цен на вторичном рынке — это тупик. Более сложный путь — не просто ввод квадратных метров, а создание интересных для новосёлов проектов. Как минимум, чтобы уменьшение площадей происходило одновременно с ростом функциональности планировочных решений, а в новых жилых комплексах появлялись места общего пользования, удобные парковки, просторные дворы, где можно гулять с детьми, заниматься спортом и встречаться с соседями — словом, чтобы формируемая девелоперами жилая среда не заканчивалась за входными дверями квартир.

Рекордное предложение на рынке коммерческой недвижимости

Согласно последним исследования рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга, арендные ставки на помещения для стрит-ритейла упали на 5%. Это связано в первую очередь с тем, что сегодня на первичном рынке в готовых и строящихся жилых домах предлагается к продаже более 100 тыс. кв. метров коммерческих площадей, что является рекордом предложения для Екатеринбурга. При этом аналитики УПН отмечают, что такое положение на рынке выгодно для малых и средних предпринимателей:

Снижение затрат на аренду позволяет многим компаниям перенести торговые объекты на новые площадки с более высоким трафиком и перспективами развития бизнеса. Это открывает новые возможности для молодых, амбициозных и эффективных компаний. Без этого сложно представить развитие рынка и городской среды.

Источник: malina.am