Рынок коммерческой недвижимости Москвы и Московской области активно развивается. Однако соотношение объектов, расположенных на территории столицы и вынесенных за МКАД, различается в зависимости от типа недвижимости.

Так например, абсолютное большинство качественных складских помещений вполне ожидаемо расположено на территории области, при этом основные площади расположены между Горьковским и Симферопольским направлениями, а также по обеим сторонам Дмитровского шоссе, значительно меньше - вдоль Киевского. В целом, на Южное и Восточное направления приходится более 50% предложения складских площадей Московского региона. Строительство новых складов сосредоточено на Северном и Южном направлениях, что, по большей части, связано с транспортной инфраструктурой. К слову, на долю Московской области приходится две трети всех качественных складских площадей в России.

Следует отметить, что, несмотря на увеличение доли вакантных площадей на 0, 5 п.п., этот показатель по складским объектам Москвы и МО все еще находится в пределах 2%, что позволяет утверждать о сохранении дефицита. Ожидается, впрочем, что к имеющимся на конец 1 кв. 2014 г. 9, 5 - 10 млн кв. м. площадей до конца года добавится порядка 1 млн кв. м., - эксперты по разному оценивают данный показатель, но сходятся во мнении, что реально введенные площади будет ниже заявленного объема.

Что же касается торговой недвижимости, здесь не наблюдается такого дисбаланса: торговыми помещениями обеспечены как жители Москвы, так и жители Подмосковья. Так, на конец 2013 года в Московской области было расположено 4% площадей торговых центров России. Конечно, аналогичный показатель по Москве был гораздо больше (22%), однако есть смысл взглянуть на обеспеченность населения торговыми площадями.

Источник: marketing.rbc.ru