Во всех сегментах коммерческой недвижимости роста ставок не ожидается, но возможно постепенное заполнение вакантных площадей

публикации обзоров цен на рынке недвижимости. На этот раз речь пойдет об основных сегментах рынка коммерческой недвижимости, который традиционно не так динамичен, как рынок жилья. Поэтому, чтобы получить объективную картину, для нашего первого обзора мы используем цифры за I полугодие 2016 года и результаты августа в тех сегментах, где уже есть данные. Подробно останавливаемся на Москве и Санкт-Петербурге, частично затрагивая и российские регионы.

Офисная недвижимость в Москве

С начала 2016 г. специалисты зафиксировали увеличение числа обращений на покупку офисов, а между тем рублевые ценовые показатели не изменялись с конца 2014 г.: в БЦ класса А средняя цена продажи составляет 275 тыс. руб./м², в классе В+/– диапазон цен — от 120 тыс. до 160 тыс. руб./м², действуют дисконты.

В целом по рынку снижения цен не наблюдалось. Однако были зафиксированы отдельные предложения на вторичном рынке. Например, в башнях ММДЦ «Москва-Сити» — на 10% ниже, чем в среднем по субрынку. Однако это, скорее, исключение, нежели тренд.

Показатель

I полугодие 2016 г.

Общий объем предложения, млн м²

16, 9

Класс А

3, 8

Класс В

13, 0

Объем ввода, тыс. м²

174, 9

Объем купленных и арендованных

площадей, тыс. м²

404, 7

Доля вакантных площадей, %

14, 9

22, 9

12, 6

Объем купленных арендованных площадей, тыс. м2

Запрашиваемые арендные ставки, руб./м²/год

Источник: www.rcmm.ru