Объектом исследования в настоящем разделе является рынок коммерческой недвижимости как на первичном, так и вторичном рынке, а именно офисная, складская, торговая, гостиничная недвижимость, и любая другая недвижимость, которая приносит доход ее владельцу, продажа которой осуществлялась на открытом рынке, или уже была совершенна на момент проведения исследования.
Целью исследований является представление полной, достоверной, текущей ценовой ситуации сложившейся на рынке продаж и рынке аренды коммерческой недвижимости на момент проведения анализа.
Основными факторами, влияющими на стоимость коммерческой недвижимости, является местоположение, инфраструктура района, площадь и др.
Местоположение, а точнее для данного раздела наиболее уместным будет использовать понятие расположение. Расположение объекта является базовым фактором в определении стоимости и арендной ставки коммерческой недвижимости.
Инфраструктура района является важным условием эффективного функционирования коммерческой недвижимости. Инфраструктура в целом представляет собой комплекс вспомогательных отраслей, обслуживающих и обеспечивающих нормальную деятельность нежилой недвижимости.
На рынке недвижимости существует четкая сложившаяся тенденция «площадь-цена». Чем меньше площадь нежилого помещения, тем выше стоимость 1 м.кв. на это помещение.
Так же производится расчет индикаторов рынка коммерческой недвижимости, которые представляются индексами выкупа и сбалансированности инфраструктуры города.
Индекс выкупа, рассчитанный как отношение средней цены покупки к средней годовой арендной ставке, показывает, за сколько лет сумма арендных платежей сравняется с ценой покупки помещения.
Индекс сбалансированности инфраструктуры города, рассчитанный как среднее соотношение цены покупки/аренды объектов недвижимости в центральном районе города к объектам, расположенным на окраинах. Индекс сбалансированности – показывает, насколько гармонично развиваются центральные и отдаленные районы города. Чем больше значение индекса, тем больше цена предложения 1 кв.м. в центральных районах отличается от цены в отдаленных районах.
Задачей отдела аналитики является анализ, выявление ценообразующих факторов, обработка имеющейся совокупности и определение минимальной, максимальной и среднерыночной стоимости нежилого помещения, а также рыночные...

Источник: www.gorsi.ru