Как обычно, наступление нового календарного года связано с вступлением в силу многочисленных поправок, внесенных в Налоговый кодекс РФ. О нововведениях налогового законодательства в сфере недвижимости, которые вступают в силу в 2016 году, рассказывает руководитель проекта «Precedent Consulting» Анна Покровская.

Налог с продажи недвижимости: реалии 2016 года

При продаже недвижимости существенным минусом всегда был налог — 13% с полученной суммы. При условии, если квартира (или другая недвижимость) находилась в собственности менее трех лет. После пересечения границы в три года налог с продажи платить не приходилось.

В 2016 году ситуация кардинальным образом меняется. Теперь налог на доходы физических лиц (13%) уплачивается с продажи любой недвижимости, которая находилась в собственности менее пяти лет. Исключениями являются случаи:

— если недвижимость унаследована от члена семьи или близкого родственника либо подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику;

— если право собственности получено в результате приватизации;

— если недвижимость приобретена в собственность по договору пожизненной ренты.

На перечисленные случаи распространяется прежний, трехгодичный, срок владения, достаточный для освобождения от уплаты налога.

Возникает логичный вопрос: «А что же делать с распространенными случаями занижения реальной цены сделки в договоре «для налоговой»? Ответ неутешителен: согласно новому правилу, если доходы от продажи объекта недвижимости оказываются меньше, чем кадастровая стоимость данного объекта на начало года, умноженная на понижающий коэффициент 0, 7, то НДФЛ все равно будет взиматься с дохода именно такой величины (то есть налог взимается с суммы, равной не менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости).

Источник: www.gipernn.ru