Пять лет назад в Риге бизнес-центры сдавались за цену эксплуатационных расходов. У нас до этого не дошло, но экономика офисных проектов стала отрицательной, - говорит Леонид Лопатин, гендиректор BPS International (БЦ «Кантри-парк»). - Себестоимость строительства с учетом амортизации здания выше тех ставок, которые готовы платить потенциальные арендаторы».

Аренда офисов в Москве почти втрое дороже, чем в европейских столицах, - 1000 евро за 1 кв. м против 300-400 евро за 1 кв. м. В ближайшие 10-15 лет ставки будут снижаться, а офисы по доходности приближаться к европейским 1% (плюс-минус 0, 5%) для класса А и 3-4% для класса В, прогнозирует Анар Муртузаев, CEO Rossmils Investments.

«Мы фокусируемся на жилье, - говорит Максим Гасиев, президент группы ПСН. - Офисы будем строить только build-to-suit, если будет такой запрос от клиентов». «Мы теперь занимаемся BIM-проектированием (Building Information Modeling - информационное моделирование здания), - рассказал Лопатин, - которое позволяет сэкономить минимум 10-13% от стоимости строительства здания». «В ближайшее время новые проекты коммерческой недвижимости мы запускать не планируем, - сообщил Сергей Свиридов, старший партнер Sminex. - На рынке столько свободных площадей, что это бессмысленно».

В 2014 г. столичные застройщики сдали 1, 06-1, 4 млн кв. м офисов (оценки Praedium и Colliers Int.). В 2013 г. - 820 000 кв. м. Куплено и арендовано в прошлом году, по данным Praedium, было 535 000 кв. м качественных офисов, что ниже показателя 2013 г. на 16, 3%, когда было поглощено 620 000 кв. м.

Ниже дна

По словам Лопатина, арендаторы офисов класса А в районе от ТТК до МКАД ожидают ставку 17 000 руб. за 1 кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы: «Это эквивалентно $225 за 1 кв. м в год - в 1, 5 раза меньше того дна, которое в среднем заложено экономикой проектов». 10 лет назад самые дешевые площади в «Кантри-парке» сдавались за $297 за 1 кв. м - на 30% дороже, чем хотят сегодня платить арендаторы.

Александр Ошурко, заместитель гендиректора Praedium, отмечает повсеместный переход на рублевые договоры или установку валютного коридора со значениями ниже реального курса. 40-55 руб./$ для офисов класса А, уточняет Владимир Сергунин, региональный директор по инвестициям Colliers International.

Источник: www.vedomosti.ru