Обзор рынка офисной недвижимости Екатеринбурга за I полугодие 2016 года

Динамика развития рынка

В 2016 году в Екатеринбурге ожидается ввод строй 7 офисных центров общей арендной площадью (GLA) более 60 тыс. кв. м. Наиболее крупными из них являются БЦ «Демидов» (общая площадь офисной части здания ≈45 тыс. кв. м), БЦ компании «Олипс» на ул. Металлургов (GBA ≈18 тыс. кв. м), «Эльбрус» (GBA ≈15 тыс. кв. м) и 2 оч. «Делового дома на Архиерейской» (GBA ≈7 тыс. кв. м). Ввод в строй этих объектов запланирован девелоперами на конец года. Прочие объекты, запланированные к запуску в строй в 2016 году (БЦ «Auroom», ТОЦ на Куйбышева/Луначарского и 2 оч. БЦ «Вознесенский»), имеют меньшие площадные характеристики, и их ввод значительно не повлияет на рынок офисной недвижимости столицы Урала.

Также нужно отметить, что строительство некоторых ранее запланированных к сдаче в эксплуатацию крупных объектов офисной недвижимости (например, «Карнеол», «Бриг» и др.) заморожено или ведется низкими темпами, не позволяющими рассчитывать на их ввод в 2016 году.

Динамику развития рынка офисных центров Екатеринбурга по высококлассным объектам («А», «В+», «В») хорошо характеризует график на рис. 1. На нем по данным Администрации Екатеринбурга учтены, преимущественно, объекты нового строительства общей площадью (GBA) от 5 тыс. кв. м (на рынке кроме этого имеется значительное количество устаревших офисных площадей, введенных в строй до 2000 года).

Из рис. 1 видно, что рынок офисной недвижимости Екатеринбурга активно развивается и постепенно увеличивает свои объемы. Среднегодовые темпы прироста количества современных офисных центров (бизнес-центров) в 2007-2014 гг. были достаточно высоки и составляли ≈11% в год. Однако в 2015 году под воздействием кризиса и возрастающей конкуренции количественное увеличение рынка офисных центров резко замедлилось до ≈3% в год. В 2016 году количественный активный рост рынка может временно возобновится (при условии сдачи большинства запланированных объектов), однако в перспективе (2017-2019 гг.) будет иметь место очень малый ввод новых офисных площадей (в кризис новые проекты БЦ практически не начинаются). Данная ситуация благоприятно скажется на рынке, поскольку с прошлого года объем поглощения новых офисных площадей в Екатеринбурге находится на нулевом (а по некоторым оценкам, даже на отрицательном) уровне.

Источник: ekbrealty.ru