Под «коммерческой недвижимостью» принято понимать помещения, используемые для получения прибыли.

На первый взгляд

Прежде всего, к коммерческой недвижимости относятся офисы, производственные и складские комплексы, торговые объекты либо помещения для сферы услуг. И первый вопрос, который решает будущий арендатор – какой объект ему больше всего подходит.
Это может быть отдельное строение, помещение в здании другого назначения ( к примеру, в жилом доме), либо площади в специализированном комплексе: зал в торговом центре, офис в бизнес-центре или производственные площади в технопарке.
Отдельное строение, как правило, размещается на выкупленной земле. И аренда такого объекта оказывается дороже.
Разумное решение для аренды коммерческой недвижимости в Петербурге - специализированный комплекс. Допустим, арендатор собрался открыть магазин. И на первый взгляд, к его услугам множество торговых центров во всех районах города.
Но далеко не всегда такие комплексы располагаются в удобном для арендатора месте, либо имеют пустующие площади. И потенциальный арендатор вынужден останавливать выбор на объекте, размещенном в непрофильном здании. Например, арендовать объект на первом этаже в жилом доме.

Хитрости собственников

Если это новостройка, то обычно арендатора не ожидают впереди какие-либо серьезные проблемы. Инженерные коммуникации только что проложены. Собственник же – либо сама строительная компания (управляющая компания), либо первый покупатель.
Значительно больше рисков ждет арендатора, если дом имеет многолетнюю историю. В частности, арендуемое помещение может оказаться предметом судебных разбирательств или находиться в залоге.
И в любом случае арендатору следует ожидать, что с него могут попытаться получить лишние деньги.
Так, арендатор при расторжении договора аренды в большинстве случаев не получает компенсацию за ремонт помещения. Также ему могут навязываться по завышенной стоимости дополнительные услуги: охрана, уборка, телефонная связь...
Между тем, сотрудники агентства недвижимости хорошо знакомы со всеми подобными уловками. И не только уберегут клиента от ошибок, но и сэкономят ему время, нервы и деньги.

Источник: tsn.spb.ru