Активность на рынке коммерческой недвижимости низка. Снижение рынка более всего касается торговой недвижимости в формате street-retail. Магазины с отдельными входами на так называемых «красных линиях» продолжают закрываться. Общие экономические условия для различных сфер бизнеса стали гораздо менее благоприятными. Но и многие торговые центры стремительно теряют сетевых арендаторов, так как количество торговых центров при их иногда непонятном позиционировании избыточно. Покупатели предпочитают 2-3 основных торговых мола, где есть все – чаще «Планету» и «Мегу».

Объектов коммерческой недвижимости в экспозиции много, изменилась и структура предложения. Произошла универсализация большинства объектов, так как избыточное количество торговых центров приводит к концентрации именно там торговых операторов и сетевых магазинов.

Пару лет назад выгоднее было позиционировать помещение как торговое, но около полутора лет назад началась тенденция закрытия сетевых ритейлеров в помещениях на первых этажах жилых домов. Недостаточно проходимости покупателей и самое главное – проблема парковок. Такая проблема характерна для широких многополосных улиц, использующихся как основные транспортные артерии. Все проезжают мимо.

В итоге собственники перепозиционируют свои помещения как универсальные, т.е. использующиеся в том числе и под офисы.

В целом наметилась тенденция, что арендатору или собственнику удобнее договариваться с управляющей компанией, предоставляющей сервис, чем самому заключать массу договоров, хотя такая аренда обычно стоит дороже. Но обеспечивает трафик покупателей.

Большое количество отдельных помещений простаивает или часто меняет арендаторов или вывески, иногда собственники пытаются выставить объект на продажу, далее снимают с продажи.

Лишние активы. Коммерческая недвижимость первой реагирует на кризисы и последней выходит из них. Рынок жилья в этом отношении более инертен и постоянен, тренды на нем более медленные и запаздывающие. Даже в самый сильный кризис спрос на жилье остается, а коммерческая недвижимость начинает избавляться от лишних площадей и активов.

Источник: v-nedv.ru