Общая ситуация рынка недвижимости Тюмени в 2015 году

Количество продаж объектов жилого фонда в Тюмени, после заметного падения в 1-м полугодии, к концу года несколько увееличилось. В такой ситуации город лидирует по дороговизне жилья и коммерческой недвижимости среди городов Уральского Федерального округа, что сказывается на покупательской способности населения.

Жилой фонд Тюмени представлен как объектами экономкласса, так и элитного жилья, причем, на вторичном рынке преобладают продажи недорогой недвижимости в хрущевках, сталинках и ветхом жилье.

Рынок квартир Тюмени

Жилье экономкласса стоит поискать в Ленинском районе города, поскольку здесь расположена промзона, преобладают дома с коммунальными квартирами, общежития и ветхие постройки.

Наиболее интенсивно застраивается окраина Тюмени и частично центр, где новостройки возводят не месте снесенных объектов. Самые крупные жилищные комплексы спроектированы в Восточном и Центральном районе города, но такое первичное жилье относится к среднему классу и элитной недвижимости. Из-за дороговизны квартир, большая часть домов в строящихся комплексах ждет потенциальных инвесторов. Процент покупок квартир в ипотеку в Тюмени довольно высок, практически на уровне аналогичного периода 2014 года – 37%. Простой строительства новостроек стимулирует покупки в ипотеку на вторичном рынке.

Квартиры в новостройках Тюмени

Особенно интенсивно в Тюмени застраиваются окраины. Так, по массовости застройки лидируют районы Южный, Югра и Войновка, где наиболее крупными комплексами являются ЖК «Солнечный город. Восточный» и «Дружба». Эти комплексы состоят из нескольких микрорайонов и эксплуатируются в полном объеме. Здесь преобладает жилье эконом и среднего класса.

Элитные жилищные комплексы расположены в районе ул. Горького, С.-Щедрина, Матросова. Эти новостройки планируется сдать в эксплуатацию в І квартале 2018 года. Элитный ЖК «Манхэттен» уже функционирует и реализует квартиры и пентхаусы.

В 2015 году сохранилась прошлогодняя тенденция перепродажи квартир в недостроенных объектах: инвесторы боятся заморозки крупных строек и больших убытков.

Средние цены на квартиры в новостройках Тюмени

Вторичное жилье Тюмени

Сложной остается ситуация на рынке вторичного жилья в Тюмени. В первом полугодии было падение цен на 17%. По мнению экспертов, сказалось влияние экономического кризиса. К концу этого года ситуация несколько улучшилась, и, если падение цен послужило причиной уменьшения количества продаваемых объектов (продавцы не жалели реализовывать недвижимость за бесценок), то сейчас на рынке присутствуют более разнообразные предложения.

Источник: regionalrealty.ru