— это та услуга, с помощью которой можно определить рыночную стоимость этой самой недвижимости. Как правило, в данной услуге заинтересованы финансовые учреждения (к примеру, банки в ходе оформления кредита по ипотеке), во избежание мошенничества в ходе сделки. Соответственно, при серьезных расхождениях между стоимостью в договоре и стоимостью в ходе оценки недвижимости клиенту может быть отказано в кредите. Также оценка недвижимости пригодится, если нужно застраховать недвижимость, оформить наследство, составить брачный контракт либо поделить имущество, а также решить финансовые споры, связанные со стоимостью объекта.

Оценка коммерческой недвижимости включает в себя объекты нежилого фонда, признанные таковыми по закону в соответствии с Жилищным кодексом. Подобную недвижимость используют для открытия офисов, ресторанов, кафе, спортивных залов, гостиниц, магазинов и т.д. Существует шесть условных групп коммерческой недвижимости в отношении которых законодательством предусмотрена оценка:

• Офисная коммерческая недвижимость. Это могут быть здания, принадлежащие той или иной организации, или крупные офисные центры, отдельные офисы которого принадлежат различным владельцам. Обычно такие собственники ведут в них собственный бизнес или сдают в аренду.
• Коммерческая недвижимость социальной категории. Здесь могут располагаться аэропорты, ж/д или автовокзалы, клиники и др. В общем, только действительно необходимые населению объекты.
• Коммерческая недвижимость индустриальная. Здания, предназначенные для функционирования заводов, складов, крупных предприятий.
• Коммерческая недвижимость для розничной торговли. Здесь располагаются магазины, торговые центры, автосалоны, аптеки и т.д., то есть места, которые люди посещают достаточно часто для покупки каких-либо товаров в розницу.
• Коммерческая недвижимость для проживания людей. Единственное исключение в списке. К ней можно отнести квартиры, сдаваемые в аренду (аренда посуточно), роскошные апартаменты.
• Коммерческая недвижимость свободной категории. Разумеется, речь не о том, что здесь можно располагать всё, что угодно. Обычно под этим понятием подразумеваются отели, хостелы, гостиницы, бары, кафе, рестораны, сауны, то есть заведения, предлагающие услуги сферы обслуживания.

(звонок по всей России бесплатный)

Выбор того или иного типа недвижимости для целей оценки зависит от того, какой вид бизнеса желает начать...

Источник: www.mos-expert.com