3 квартала 2016 года

По итогам 10 месяцев 2016 года общий объем рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга превысил 2, 3 млн.кв.м, к концу октября 2016 в сегменте качественной офисной недвижимости было введено 215 000 кв.м площадей.

В третьем квартале 2016 года было введено 2 офисных центра класса А: Fort Tower на Московском проспекте общей площадью 41483 кв.м, а также Ofiice L27 на Львовской улице общей площадью 14800 кв.м.

Уровень спроса на качественную офисную недвижимость демонстрирует положительную динамику. По итогам 10 месяцев 2016 года совокупное поглощение составило порядка 170000 кв.м, что двукратно превышает данный показатель аналогичного периода прошлого года.

Совокупный уровень вакантных площадей сократился на 1, 5% и составил 8, 5% против 10% по итогам первого квартала 2016 года.

На конец октября 2016 года ставки аренды увеличились. Так, для класса А прирост ставки составил порядка 6%, для класса В/В ставки увеличились на 4, 5%. Таким образом, средневзвешенная ставка аренды для класса А составляет 1380 рублей за кв.м в месяц, для класса В/В -993 рубля за кв.м в месяц.

Сегмент складской недвижимости Санкт-Петербурга

По итогам третьего квартала 2016 года общий объем рынка складской недвижимости увеличился на 130 тысяч кв.м. и достиг уровня в 2, 7млн. кв.м. В 3 квартале компания Wurth ввела складское здание площадью порядка 14000 кв.м для собственных нужд. Таким образом, сохраняется высокая доля проектов built-to-suit в новом предложении (80% по итогам 3 кварталов 2016 года).

На фоне уменьшения доли вновь вводимых качественных спекулятивных складских комплексов, по итогам 3 кварталов 2016 года снизился уровень вакантных площадей. На текущий момент вакансия в качественных складских комплексах находится в диапазоне 5-6%.

Структура спроса существенно не изменилась. По итогам 3 кварталов активность составляют компании сегмента FMCG, доля которых в общем объеме сделок превышает 50%.Также выросла активность производственных компаний.

За прошедшие 9 месяцев 2016 года ставки аренды не изменились и находятся в диапазоне 4000–4100 рублей за кв.м в год в рублевом эквиваленте. Сегмент торговой недвижимости Санкт-Петербурга

Источник: www.bpn.ru