В процессе работы с офисами у участников рынка периодически возникали разногласия в трактовке того или иного термина, определения и т.п. В связи с этим отделом исследований компании ABN Realty были систематизированы основные термины и определения рынка офисов.

Department store- мультибрендовый магазин c товарами, расположенными в едином пространстве на унифицированном оборудовании. Можно обойти весь магазин, выбирая товар, не открывая при этом двери разных бутиков и оплачивая покупки на одной кассе.

Fit out – (фит аут)- дословно обустройство, оборудование, обстановка. Комплекс услуг по проектированию, ремонту, инженерному оснащению чаще всего офисов «под ключ».

Shell and core- степень готовности помещения-черновая отделка помещения с подведенными, но не разведенными инженерными коммуникациями, системами кондиционирования, вентиляции и отопления, телефонными сетями.

Арендная ставка - цена аренды офиса. Исчисляется в рублях за 1 кв.м в год (в Москве), не включает налоги.

Аутсо́рсинг (от англ. outsourcing: использование внешнего источника/ресурса) — передача организацией, на основании договора, определённых бизнес-процессов или производственных функций на обслуживание другой компании, специализирующейся в соответствующей области. В отличие от услуг сервиса и поддержки, имеющих разовый, эпизодический характер и ограниченных началом и концом, на аутсорсинг передаются обычно функции по профессиональной поддержке бесперебойной работоспособности отдельных систем и инфраструктуры на основе длительного контракта (не менее 1 года). Наличие бизнес-процесса является отличительной чертой аутсорсинга от различных других форм оказания услуг и абонентского обслуживания.

Бинишелл - бетонное здание в форме купола, без швов и панельных стыков.

Девелопер - вертикально интегрированная компания, работающая на рынке недвижимости. Функции: строительство зданий, владение ими, а также управление и коммерческое использование.

Залог - сумма, в размере 0, 5 - 1 месяца арендной платы, которую арендатор выплачивает собственнику для резервирования помещения на период 2 - 4 недель. За данный период стороны обязуются заключить договор аренды. При заключении договора аренды залог зачитывается в арендную плату путем соответствующего уменьшения первого платежа. Если стороны не заключили договор аренды по вине арендатора, то залог не возвращается и является компенсацией, так называемой, упущенной выгоды для собственника.

Зеленый стандарт - рейтинговая система добровольной сертификации объектов недвижимости, действует в России с апреля 2011г.

Источник: www.bmetr.ru